Расчистка территории

Расчистка территории и подготовка участка под строительство

Заросший участок невозможно ни разметить, ни оценить: под кустарником не видно рельефа, границ, старых фундаментов и ям. Поэтому расчистка — нулевой этап любой стройки. Пока она не сделана, геодезист не вынесет оси, а подрядчик не назовёт точную стоимость земляных работ, потому что не знает, что скрыто под порослью.

YARDEX расчищает участки собственной техникой с операторами по Москве и Московской области. Убираем кустарник и мелколесье, корчуем пни и корни, снимаем и складируем плодородный слой, вывозим свалочный и строительный мусор, срезаем дернину и готовим ровное пятно застройки. За одну смену запущенный участок превращается в площадку, на которой можно работать.

Расчистка почти всегда идёт в связке с планировкой и разработкой котлована: техника уже на объекте, и логично закрыть весь подготовительный цикл сразу, не оплачивая повторную доставку трала.

Что входит в расчистку участка

• Удаление кустарника, поросли, бурьяна и мелколесья.
• Корчевание пней и корневых систем, в том числе крупных.
• Снятие дернины и плодородного слоя с раздельным складированием в бурт.
• Уборка свалочного грунта, бытового и строительного мусора со старых участков.
• Демонтаж и вывоз ветхих ограждений, остатков построек, бетонных обломков.
• Засыпка ям, погребов и старых выгребов с уплотнением.
• Черновое выравнивание освободившейся площадки под разметку и подъезд техники.

Как мы расчищаем территорию

Порядок операций подбирается под состояние участка: густо заросшая целина и площадка после старой застройки требуют разного подхода.

• Осмотр. Определяем границы работ, объём растительности, наличие старых конструкций, сетей и мест, где нельзя копать.
• Валка и сбор растительности. Кустарник и мелколесье сваливаем и собираем в кучи под вывоз.
• Корчевание. Пни извлекаем ковшом вместе с корнями — оставленные корни мешают планировке и годами гниют в теле насыпи.
• Снятие плодородного слоя. Срезаем 15–30 см и складируем отдельным буртом: это ценный материал, который потом вернётся под газон.
• Уборка мусора. Сортируем и грузим — металл, бетон, бытовые отходы вывозятся раздельно.
• Черновая планировка. Выравниваем поверхность, чтобы участок стал проходимым для геодезии и техники.

Техника для расчистки

Выбор машины зависит от того, что именно убирается. Кустарник, мусор и пни удобнее брать экскаватором — ковш работает и как корчеватель, и как погрузчик. Большие площади, снятие дернины и черновое выравнивание быстрее делает бульдозер.

На небольших и заросших участках чаще выходит гусеничный экскаватор 22-тонного класса: он маневреннее бульдозера между деревьями и сразу грузит собранное в самосвал. На площадях от гектара выгоднее бульдозер — Shantui SD16 на средних объёмах, Komatsu D65PX с широкими гусеницами на влажных и торфяных грунтах, Shantui SD22 там, где нужно снимать плотную дернину и двигать большие объёмы. Актуальные ставки экскаваторов — в каталоге техники.

Заросший участок: с чего начинать

Целина, купленная под строительство, обычно выглядит одинаково: борщевик в человеческий рост, самосев берёзы и ивы, кочки, а под ними — неизвестно что. Начинать здесь стоит не с забора и не с проекта, а с расчистки: только на открытом участке видно рельеф, границы, старые ямы, следы фундаментов и места, где стоит вода после дождя.

Мы проходим такой участок за одну-две смены: сваливаем и собираем растительность, вынимаем пни, убираем кочки и выравниваем поверхность вчерне. После этого можно вызывать геодезиста, размечать пятно застройки и считать реальную стоимость земляных работ — до расчистки любая смета будет приблизительной.

Участок после старой застройки

Второй типичный случай — участок со снесённым или полуразрушенным домом, остатками сараев, кучами мусора и бетонными обломками. Здесь расчистка ближе к демонтажу: сначала разбираем и грузим конструкции, затем убираем строительный мусор, вскрываем и засыпаем старые погреба и выгребные ямы, и только потом снимаем растительный слой и выравниваем площадку.

Отдельного внимания требуют старые фундаменты и бетонные основания: их либо дробят гидромолотом и вывозят, либо оставляют, если новая постройка встанет в другом месте. Решение принимается на осмотре — это ощутимо влияет и на срок, и на стоимость работ.

Сколько мусора вывозится с участка

Объём вывоза почти всегда недооценивают. Порубочные остатки занимают много места при малом весе, а грунт с корнями и дерниной, наоборот, тяжёлый. Ориентиры для участка в 10–15 соток такие:

• Кустарник и порубочные остатки — 2–5 самосвалов при средней зарастаемости.
• Пни и корневые системы — 1–3 самосвала, в зависимости от диаметра и количества.
• Строительный и бытовой мусор со старых участков — от 2 до 10 машин.
• Снятая дернина — около 15–25 м³ на сотку при толщине слоя 15–20 см.
• Плодородный слой, который остаётся на участке, не вывозится и складируется буртом.

От чего зависит стоимость расчистки

• Площадь участка и плотность растительности: редкий кустарник и сплошное мелколесье — это разница в разы.
• Количество и диаметр пней: крупные корневые системы вынимаются заметно дольше.
• Объём мусора и необходимость его вывоза на полигон.
• Рельеф и несущая способность грунта: по заболоченному участку техника идёт медленнее.
• Наличие старых построек, фундаментов и подземных ёмкостей, которые нужно демонтировать.
• Сезон: в сухую погоду корни отделяются от грунта легче, а техника не оставляет колеи.

Когда лучше расчищать участок

Оптимальные месяцы — с конца весны до середины осени, по сухому грунту: техника не вязнет, корни выходят чище, мусор проще сортировать. Ранней весной и поздней осенью работать можно, но по влажной земле поверхность разбивается сильнее, и после расчистки почти наверняка потребуется дополнительная планировка.

Зимой расчистку тоже выполняют: промёрзший грунт держит технику, и по нему проще вывозить мусор. Ограничение одно — плодородный слой в мороз не снять, поэтому эту операцию переносят на тёплый сезон.

География работ

Расчищаем участки по всей Московской области и в Москве: Истра, Волоколамск, Руза, Можайск, Наро-Фоминск, Чехов, Ступино, Кашира, Шатура, Орехово-Зуево, Талдом, Клин, Дмитров, а также ближние направления — Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Балашиха. Технику подаём тралом, при наличии свободной машины — в день обращения.